Un estudio elaborado por Tinsa Chile, reveló una inclinación a la baja respecto al fuerte interés por sectores periféricos que se había dado en medio de la pandemia.

Un crecimiento de 28,8% anotó la industria inmobiliaria en la Región Metropolitana durante el segundo trimestre de 2021, respecto al mismo periodo del año pasado. Esto, según un informe elaborado por Tinsa Chile, que destacó el resultado muestra «un importante avance en la reactivación» del sector. Eso sí, en comparación con el primer trimestre, las cifras mostraron caídas. Y es que entre abril, mayo y junio del presente año se vendieron 8.772 unidades de viviendas nuevas en la Región Metropolitana, equivalente a un 3,7% menos que lo registrado en los tres primeros meses de 2021.

De acuerdo a Paola Figueroa, jefa de estudios inmobiliarios de Tinsa Chile, este retroceso se intertrimestral se debe a dos importantes factores. En primer lugar, la experta subrayó que «durante el primer trimestre de 2021 se reactivó una gran proporción de la compra que muchas personas postergaron en 2020, producto de la pandemia y la inestabilidad económica, fenómeno que se vio potenciado por los retiros del 10% de la AFP y aumentó el contraste entre ambos trimestres». Asimismo, dijo que también influyó el hecho de que «pasamos más meses en cuarentena que durante el trimestre anterior y muchas salas de ventas se encontraban cerradas, lo que afecta negativamente las ventas». Igualmente, Figueroa comentó a Emol que esta situación afecta al ingreso de proyectos nuevos, que registraron una disminución de 15,3%, lo que, a su juicio, se relaciona directamente con que la irrupción del covid-19 «sigue generando cierta incertidumbre entre los desarrolladores (….) también ha influido el alza en los costos de construcción, factor que sin duda ha hecho reevaluar o retrasar proyectos nuevos, a la espera de mejores condiciones». Al analizar por comuna, el estudio demostró que la variación de las ventas no fue pareja en toda la región. Las más atractivas son las comunas céntricas, que aumentan sus índices de forma sostenida, con un aumento de 36,5% anual y 9,7% trimestral. Desde Tinsa Chile indican que esta tendencia es producto «del fuerte interés que se ha generado en las comunas céntricas como opción de inversión, tanto para personas como para empresas que buscan renta fija». «Observamos que las comunas céntricas siguen aumentando sus ventas de forma sostenida, con un alza de 36,5% anual y 9,7% trimestral, en comunas como Independencia, Recoleta, pero especialmente en Santiago Centro, que mostró una de las alzas más importantes, casi doblando las unidades vendidas respecto al mismo trimestre de 2020», resaltó Figueroa.

Tras ello, explicó que una de las ventajas que más predomina, y motiva, a la hora de comprar en este sector, tiene que ver con «la gran conectividad que permiten dejar los automóviles de lado y optimizar el tiempo, dado las demoras en el traslado que existen actualmente en Santiago. Esto aplica tanto para cliente final como para inversionista». Y agregó que «el interés por parte de los inversionistas va ligado a cubrir las necesidades de las personas que no pueden adquirir una vivienda a través de un crédito hipotecario, pero tienen la urgencia de vivir en esos sectores». Por otro lado, en sector oriente la venta de viviendas nuevas alcanzó las 2.538 unidades, lo que corresponde a una disminución de 12,78% en relación al trimestre anterior, pero aumentó un 23,02% al comparar con el mismo periodo del año anterior. De las ventas totales, el 86,8% corresponde a departamentos con 2.202 unidades y un 13,3% a casas con 337 unidades, mientras que la comuna de Ñuñoa fue la que lideró en participación, con un 45,1%. En tanto, en sectores más periféricos, como Buin, Puente Alto, Lampa y Padre Hurtado, la venta de viviendas nuevas alcanzó las 3.184 unidades, es decir, una disminución de 6,8% en relación al trimestre anterior. Con todo, se trata de un aumento del 25,3% respecto al segundo trimestre de 2020. De las ventas totales el 47,6% corresponde a casas con 1.515 unidades y un 52,4% a departamentos con 1.669 unidades, y en este caso la comuna de La Florida la protagonista, con una participación de 19,7%.

Fuente: Emol.com – https://www.emol.com/noticias/Economia/2021/09/06/1031846/estudio-ventas-viviendas-rm.html